Terreno en venta en Martinez Rosas 1300, Villa Crespo

Terreno en ventaen Martinez Rosas 1300, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
97 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 45% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Martinez Rosas 1300.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 2.5992.0303.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.082
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.377
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A PASOS DE AV. WARNES Y POLO AUDIOVISUAL • ZONIFICACION UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA MEDIA- ALTURA H=16.50 + 3 +4 • PLANTA BAJA 3 mts. • APROXIMADAMENTE 520 metros vendibles • Información Adicional: Medida lineal derecha: 12.45 m Medida lineal izquierda: 12.45 m Tipo de terreno: Terreno Tipo de Pendiente: Plana Tipo de vista: Vista ciudad ABL Gas natural Rentas Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente VENTAS: El aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de venta, operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Valor de las expensas pueden variar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martinez Rosas 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Frutos Pao4 min · 283 m
Kiosco 7245 min · 334 m
Kiosker and Friends5 min · 342 m
Educacion · 37 en la zona
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica1 min · 39 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica1 min · 39 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta De la Amistad3 min · 201 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales10 min · 635 m
Parque Los Andes13 min · 810 m
Salud · 21 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 268 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 268 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martinez Rosas 1300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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