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Terreno en venta en Antezana 70, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 495.000
= $ 782,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Antezana 70, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
369 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 33% menos que lo normal entre los 128 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Antezana 70.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.9942.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 735.867
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.820
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en el corazón de Villa Crespo, ubicado estratégicamente entre las calles Warnes y la Avenida Acoyte. Se sitúa en una zona tranquila y de fácil acceso, con proximidad a diversos medios de transporte, a pocac cuadras del Parque Centenario Zona con gran potencial y en constante crecimiento. Ideal para desarrolladores e inversionistas Altura posible: 7 pisos + 2 retiros Medidas lote: 8,98 m x 41 m Superficie total: 370 m² Contáctanos !!!! Maria Eugenia Bernabe Soldati Propiedades Sucursal Recoleta Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.339/mes

Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antezana 70

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Don Pereyra3 min · 187 m
Coto · Malabia 1033 min · 188 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 210 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 294 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada5 min · 333 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 124 m
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 248 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 340 m
Salud · 37 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 120 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 525.000USD 495.00026 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 525.000 → USD 495.000-5.71%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antezana 70, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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