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Terreno en venta en Scalabrini Ortiz al 600, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 720.000
= $ 1.138,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Scalabrini Ortiz al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
266 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 5% mas que lo normal entre los 180 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz al 600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 2.5831.9403.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 687.127
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.282
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 9x30m², 2000 mts realizable. este terreno ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores. La ubicación de este terreno permite aprovechar la diversidad de servicios, comercios y opciones gastronómicas que caracterizan a la zona, Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.465.948/mes

Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Dia1 min · 9 m
La Rosa de Villa Crespo2 min · 114 m
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5752 min · 146 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica4 min · 285 m
YAPEYU · primaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi8 min · 503 m
Plaza Gurruchaga8 min · 527 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 797 m
Salud · 30 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 750.000USD 720.00026 de jun de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 750.000 → USD 720.000-4.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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