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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.390.000
= $ 2.197,5 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 49,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno Triple Frente a m del Movistar Arena

Humboldt 290-286-278 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
827 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 1.390.000, un 4% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 290-286-278.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.681lo normal · 1.7484.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.445.686
Tamaño normal
746 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.215
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Palermo • Humboldt Ver datos Oportunidad de inversión: tres lotes contiguos con prefactibilidad. PARCELAS: • Parcela 24 (Humboldt 290): 265 m² • Parcela 25 (Humboldt 286): 324 m² • Parcela 26 (Humboldt 278): 238 m² • Superficie total de lotes: 827 m² EDIFICABILIDAD (Ley 6361): • Unidad: U.S.A.M. • Sustentabilidad de Altura Media • Altura máxima: 17,2 mts | Plano límite: 24,4 mts • Área edificable: LO • LFI | FOT: 2 | Distrito: E2 SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL: • Lote 24: 1.457 m² + 257 m² subsuelo • Lote 25: 1.870 m² + 304 m² subsuelo • Lote 26: 844 m² + 141 m² subsuelo • TOTAL: 4.171 m² + 702 m² subsuelos PLUSVALÍA: Incidencia 10 | Alícuota 27% | Sección-Manzana: Ver datos a- Ver datos ILA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.515.239 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 125.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.482.872 por mes con ingresos de $ 49,9 M.

Costo total realUSD 1.515.239
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.482.872/mes

Necesitas ingresos por $ 49.931.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
Kiosco 7243 min · 190 m
Dia7 min · 419 m
Carrefour Express7 min · 421 m
Educacion · 43 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada2 min · 141 m
JAKAIRA CENTRO PARA MADRES Y PADRES ADOLESCENTES · otros · privada4 min · 231 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad3 min · 219 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales10 min · 644 m
Parque Los Andes10 min · 671 m
Salud · 21 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado6 min · 383 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 383 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 1.600.000USD 1.390.00026 de jun de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 1.600.000 → USD 1.390.000-13.12%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 290-286-278, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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