Terreno en venta en Serrano al 500 Importante Terreno, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 3.750.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Serrano al 500 Importante Terreno, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
1.237 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 3.750.000, un 77% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Serrano al 500 Importante Terreno.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.032lo normal · 1.7143762.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 330% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.120.190
Tamaño normal
1225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 705
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de Palermo, en la dirección Serrano 557, este terreno ofrece una oportunidad única para aquellos interesados en desarrollar un proyecto en una de las áreas más cotizadas de Capital Federal, Argentina. Palermo es conocido por su vibrante vida cultural, sus cafés de moda, boutiques exclusivas y un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con espacios verdes. Aunque el terreno en sí no tiene edificaciones ni características específicas como baños o lugares de estacionamiento, su valor reside en la ubicación estratégica. Palermo es un barrio que ofrece excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a transporte público, así como a una amplia gama de servicios, restaurantes y opciones de entretenimiento. Este terreno es ideal para inversores o desarrolladores que buscan una ubicación privilegiada para un nuevo proyecto. La falta de gastos asociados a la propiedad actualmente ofrece flexibilidad para planificar y ejecutar un desarrollo que cumpla con las expectativas del mercado local. Dado que no se han especificado medidas de superficie, se recomienda realizar un análisis detallado del potencial de construcción conforme a las regulaciones de zonificación y planificación urbana de la zona. Esta propiedad es una oportunidad imperdible para quienes desean capitalizar en una de las áreas más dinámicas y deseadas de Buenos Aires. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA • CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.087.875 en total: USD 3.750.000 del aviso mas USD 337.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 33.825.929 por mes con ingresos de $ 135,3 M.

Costo total realUSD 4.087.875
Precio del aviso
USD 3.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 90.750
Sellos y tasas~1.75%
USD 65.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 33.825.929/mes

Necesitas ingresos por $ 135.303.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 937.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 500 Importante Terreno

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Super Pampero1 min · 64 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56451 min · 92 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 110 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 24 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 258 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga10 min · 651 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 674 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 676 m
Salud · 30 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 122 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 500 Importante Terreno, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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