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Terreno en venta en Av Corrientes 5800, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.350.000
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Corrientes 5800, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
425 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 55% mas que lo normal entre los 109 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes 5800.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.176lo normal · 2.0501.3052.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 871.250
Tamaño normal
373 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen lote apto edificio ubicado en excelente zona de Villa Crespo. Sobre 8,66x30 apto 12 pisos Duraes propiedades, Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57481 min · 23 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 46 m
La Victoria1 min · 60 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 229 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 244 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 604 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 684 m
Plazoleta Salvador Benedit13 min · 804 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 287 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes 5800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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