Terreno en venta en Corrientes al 5200, Villa Crespo

Terreno en ventaen Corrientes al 5200, Villa Crespo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
2.277 m²
Sup. total
321 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 23% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 5200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 505lo normal · 411502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 936.100
Tamaño normal
1850 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En la mejor ubicación, Avda. Corrientes al 5200, entre Avda. R. S. Ortiz y Malabia, boca de subte linea B estación Malabia, colectivos, hermosa zona comercial, sobre lote de 321m2 (8.01x40,10), LFI 21.06, 2 Basamento mas 11 pisos planta tipo mas 2 retiros, 2277 m2 vendibles cubiertos, mas 374m2 de semicubiertos. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Diarco Barrio · Avenida Corrientes1 min · 40 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 65 m
Res2 min · 132 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada1 min · 29 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 91 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 448 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 455 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 691 m
Salud · 35 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 253 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 1.200.000USD 1.150.00007 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 1.200.000 → USD 1.150.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 5200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.150.000
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