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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Camargo 200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
372 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 28% menos que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Camargo 200, Villa Crespo.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 2.0502.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 762.600
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.159
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Villa Crespo USAB2 para construir aprox 900 m2 , excelente zona proximo a Parque Centenario y SUBTE B (lote lindero APH ). F20255 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Santa Maria3 min · 176 m
Supermercado Vea · Araoz 2473 min · 199 m
Carrefour Express4 min · 230 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica1 min · 85 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica2 min · 112 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 135 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 276 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 284 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camargo 200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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