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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Venta terreno lote villa crespo 8,62 x 19 m2 acevedo usab2

Acevedo 900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
163 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 36% menos que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Acevedo 900, Villa Crespo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 3.0484.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 496.845
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.251
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Venta Lote Terreno en Villa Crespo Dirección: Acevedo 975, CABA Terreno en excelente ubicación, en el corazón de Villa Crespo. Medidas: 8,62 metros de frente x 19 metros de fondo. Superficie total: 163,78 m² USAB 2 • Unidad de sustentabilidad: ALTURA BAJA 2 Por Estudio de Prefactibilidad : PB + 6 PISOS + 2 RETIROS Total Construible vendible 613 m2 Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con gran conectividad, cercanía a avenidas principales, medios de transporte, locales gastronómicos, outlets y espacios culturales. A pocas cuadras de Av. Córdoba, Corrientes, Av. Scalabrini Ortiz y la Línea "B" de Subterraneo. El barrio combina tranquilidad residencial con una vida urbana activa y en constante crecimiento. Ideal para desarrollo inmobiliario, vivienda multifamiliar, Galpón, PH o casa particular. Terreno nivelado, con entorno consolidado y excelente proyección de valorización. Consultanos para más información o agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Guo An3 min · 220 m
Dia3 min · 223 m
Itati · Avenida Cordoba4 min · 278 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica2 min · 103 m
YAPEYU · primaria · publica2 min · 103 m
INSTITUTO GENESIS · especial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga3 min · 207 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona11 min · 699 m
Plaza Lolita Torres11 min · 702 m
Salud · 22 en la zona
MI BOBE · clinica especializada · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo 900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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