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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Reservado - vendo terreno 8.74m x 18.30m / usab 2 / 160m2 totales / 600m2 construibles aprox.

Jufré 700, Piso 0, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
160 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 36% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Jufré 700, Piso 0, Villa Crespo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 3.0484.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 487.701
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.251
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo terreno 8.74m x 18.30m / USAB 2 / 160m2 Totales / 600m2 Construibles aprox. SAYCO Propiedades / Julián Álvarez 257 CABA / Matrícula CUCICBA: 5444 / * Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso. Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Maximo's2 min · 127 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 129 m
Express · Avenida Cordoba3 min · 168 m
Educacion · 57 en la zona
SAN GREGORIO · otros · privada1 min · 54 m
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga1 min · 43 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 478 m
Plaza Lolita Torres8 min · 483 m
Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 92 m
MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufré 700, Piso 0, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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