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Terreno en venta en RIVADAVIA 1265. Entre San Jose y Solis, San Nicolas
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 774,6 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RIVADAVIA 1265. Entre San Jose y Solis, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.258 m²
Sup. total
528 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 61% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 1265. Entre San Jose y Solis.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 5601.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.263.625
Tamaño normal
2010 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 430
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Centro Microcentro, Capital Federal EXCELENTES MEDIDAS  9.30 DE ANCHO POR 56.77 DE LARGO.ZONA 9-.ACTUALMENTE FUNCIONA COMO GARAGE  ,CON ALQUILER DE COCHERAS . SUPERFICIE DEL TERRENO 527.96 SUPERFICIE VENDIBLE APPROX. 1910.64 SUPERFICIE CONSTRUIBLE APPROX. 2258 AREA DE PROTECCION HISTORICA. XINTEL(MCO-MCO-4033)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 1265. Entre San Jose y Solis

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 187 m
Dia Market3 min · 212 m
Costumbres Argentinas · Lima 313 min · 217 m
Educacion · 87 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 168 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 251 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Misiones4 min · 243 m
Provincia de Neuquen4 min · 251 m
Provincia de Mendoza4 min · 264 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 1265. Entre San Jose y Solis, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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