Terreno en venta en San Nicolas

VENTA LOTE EN ESQUINA ESTRATÉGICA – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Viamonte 1494, esquina Paraná – San Nicolás – CABA LOTE DE 290 M² | USAA | 2.388 M² EDIFICABLES | ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO Excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en una esquina estratégica del barrio de San Nicolás, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en una zona consolidada, de intensa actividad comercial, profesional e institucional, con excelente conectividad y cercanía a universidades, oficinas, comercios, servicios y transporte público. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 290,10 m², actualmente ocupado por un edificio de arquitectura clásica, sin catalogación patrimonial APH según el estudio realizado. Por su ubicación, características urbanísticas y potencial constructivo, representa una excelente alternativa para desarrolladores e inversores que busquen concretar un emprendimiento en una zona de alta densidad y usos diversos. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 290,10 m² Frente: 14,17 m Contrafrente: 13,60 m Laterales: 21,98 m y 21,90 m Ubicación: esquina Viamonte y Paraná Zonificación vigente: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta Mixtura de Usos: 4 Altura máxima: 22,80 m Catalogación patrimonial APH: no aplica según estudio POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD La propiedad cuenta con un estudio de prefactibilidad constructiva actualizado a octubre de 2026, que contempla los siguientes indicadores: Capacidad constructiva estimada: Superficie cubierta edificable bruta: 2.388,17 m² Superficie cubierta neta vendible: 2.010,03 m² Superficie de balcones: 219,51 m² Superficie de terrazas: 150,35 m² Superficie neta homogeneizada: 2.157,37 m² Configuración edilicia estimada: Planta baja + 7 pisos 2 niveles de retiro, sujetos a las condiciones de uso y edificabilidad correspondientes Altura máxima permitida: 22,80 m Plusvalía estimada en el estudio: 16.101 UVAs La combinación de edificabilidad, ubicación en esquina y alta mixtura de usos ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento inmobiliario, sujetas a las aprobaciones correspondientes. IDEAL PARA DESARROLLOS Edificio residencial de unidades de vivienda Desarrollo de usos mixtos, con locales comerciales en planta baja y viviendas u oficinas en pisos superiores Oficinas y espacios corporativos Emprendimientos hoteleros o de alojamiento Proyectos de inversión inmobiliaria La Mixtura de Usos 4 permite evaluar distintas alternativas de desarrollo conforme a las disposiciones del Código Urbanístico vigente. EDIFICACIÓN EXISTENTE Actualmente, el terreno cuenta con una construcción de estilo clásico, con importante presencia arquitectónica sobre ambas calles. En planta baja funciona un local gastronómico con renta vigente, lo que ofrece la posibilidad de mantener ingresos locativos durante la etapa de planificación del futuro emprendimiento, de acuerdo con las condiciones contractuales existentes. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Emplazado en una esquina de gran visibilidad, dentro de un sector céntrico consolidado de la Ciudad de Buenos Aires. Cercanía a múltiples líneas de subterráneo y colectivos Excelente accesibilidad desde las principales avenidas Entorno comercial, administrativo, universitario y profesional Alto tránsito peatonal y vehicular Amplia oferta de servicios y equipamiento urbano OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES. Terreno en esquina con estudio de prefactibilidad realizado, importante potencial constructivo y ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. CONSULTANOS PARA RECIBIR EL ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD COMPLETO Y MAYOR INFORMACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD. NOTA: Las superficies, medidas e indicadores urbanísticos indicados son aproximados y tienen carácter orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación dominial, planos, mensura y verificaciones correspondientes. Las superficies edificables y vendibles surgen de un estudio privado de prefactibilidad realizado en octubre de 2026, de carácter preliminar y no vinculante. La viabilidad definitiva de cualquier proyecto, incluyendo demolición, usos y volumetría, deberá verificarse ante los organismos competentes. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Operación sujeta a disponibilidad. El precio y las condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso.