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Terreno en venta en Pasaje Del Carmen 700, San Nicolas
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pasaje Del Carmen 700, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. total
120 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 41% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Del Carmen 700.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.417lo normal · 3.8415.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 460.927
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Pasaje del Carmen entre Av. Córdoba y Viamonte, cercano a Av. Callao y Córdoba. Muy tranquilo y silencioso, planos aprobados 11 pisos mas agregados, 1523 m2 de obra, 7,88 x 15,61 (ver fotos de plantas), pasaje reciclado al estilo semipeatonal, muy lindo, arboles, buen potencial de venta de unidades tanto de pozo como terminadas, buena incidencia, posibilidad de local. Ubicación cercano a todo, Recoleta, Tribunales, centro pero muy tranquilo. Para mayor información sobre proyecto aprobado, consultas o visitas comunicarse al Ver datos SUCAR propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Del Carmen 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Dia1 min · 74 m
Carrefour Market1 min · 91 m
Coto · Viamonte 15812 min · 100 m
Educacion · 118 en la zona
IFTS Nº 05 DE 10 · superior · publica2 min · 109 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica2 min · 109 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 176 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 284 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 324 m
Salud · 136 en la zona
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 111 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Del Carmen 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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