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Terreno en venta en LAVALLE 1758, San Nicolas
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.620 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen LAVALLE 1758, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
885 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 927% mas que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE 1758.

927% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.864lo normal · 1821.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 927% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 2793% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 160.709
Tamaño normal
935 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de terreno 15,87 metros de frente por 55,75 de fondo. Apto 5200 m2, 12 pisos. Lavalle entre Callao y Rodríguez Peña. Inmejorable ubicación, ideal para emprendimientos de vivienda o comercial. Baja incidencia. Actualmente funciona un estacionamiento privado. Deja excelente renta mensual. Ideal para constructora que espera la aprobación del proyecto mientras amortiza sus costos a través de la renta mensual. Se aceptan m2. Oportunidad!!! No lo deje escapar!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 1758

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 70 m
Dia2 min · 120 m
La Sonambula · Avenida Corrientes3 min · 187 m
Educacion · 117 en la zona
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 92 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 387 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 487 m
Plaza Rodriguez Peña9 min · 592 m
Salud · 124 en la zona
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 1758, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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