P Proppies
Terreno en venta en Lavalle 930, San Nicolas
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.075 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalle 930, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
133 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 18% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 930.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.113lo normal · 4.3362.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 576.739
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno muy bien ubicado en sobre la peatonal de la calle Lavalle. Medidas: 7.34 x 18.12 m. Superficie 133 m2. Actualmente edificio de 5 pisos (6 plantas) con autorización del GCBA para demoler. Planos e Informe de factibilidad realizado. Excelente oportunidad de inversión. Inmejorable ubicación para cualquier rubro en zona de reactivación comercial. Superficie real construible cubierta 1.348 m2. Superficie real vendible cubierta 922 m2. Altura máxima 31.2 m. Las medidas, áreas y datos proporcionados en este publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble, testimonio y/o planos correspondientes. Corredor Responsable: Nino Pecora CUCICBA M.N. 7607

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 930

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 125 en la zona
Galeria Richmond1 min · 45 m
Carrefour Express1 min · 91 m
Centro Lavalle1 min · 96 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 99 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 250 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 119 m
Provincia de San Juan2 min · 133 m
Plazoleta Paloma Efron3 min · 198 m
Salud · 77 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 161 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 930, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 680.000
Terreno en venta
WhatsApp