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Terreno en venta en Viamonte 645, San Nicolas
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Viamonte 645, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. total
245 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 37% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 645.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.245lo normal · 3.5711.3804.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 875.000
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.149
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 249 m2 de planta para construcción en altura. Conservación de fachada. Altura Máxima Plano Límite 39.2 m. IDEAL INVERSIÓN PARA OFICINAS Y/O DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA. RETASADO! NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA Las medidas, áreas y datos proporcionados en este publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble, testimonio y/o planos correspondientes. Corredor Responsable: Nino Pecora CUCICBA M.N. 7607

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
BA Market · Viamonte1 min · 44 m
Posta Express · Viamonte1 min · 48 m
Volito · Viamonte1 min · 60 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada1 min · 81 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 126 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 314 m
Plazoleta Juvenilia6 min · 387 m
Plaza San Nicolas8 min · 494 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado1 min · 16 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 645, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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