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Terreno en venta en Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1155, San Nicolas
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1155, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. cubierta
458 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 5% mas que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1155.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.2501272.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 572.500
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote de 7,8 x 58 a metros de av. 9 de Julio. Excelente oportunidad de inversión por sus dimensiones y valor de publicación. Superficie de parcela: 456,90 m2 Superficie edificada: 702 m2 Área edificable en planta: 305,737 m² Altura Máxima: 31,2 m Altura Máxima Plano Límite: 38.2 m NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA Las medidas, áreas y datos proporcionados en este publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble, testimonio y/o planos correspondientes. Corredor Responsable: Nino Pecora CUCICBA M.N. 7607

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1155

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Salta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
La Verduleria3 min · 183 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 220 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes4 min · 226 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica1 min · 34 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica1 min · 34 m
CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Provincia de Salta2 min · 101 m
Provincia de Rio Negro2 min · 106 m
Provincia de Salta3 min · 176 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social1 min · 19 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte. Gral. Juan Domingo Perón 1155, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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