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Terreno en venta en Sarmiento al 1700, San Nicolas
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento al 1700, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. total
2.844 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 64% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1700.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 151lo normal · 419544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.191.771
Tamaño normal
2372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 250
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA TERRENO EN SAN NICOLAS, 2600mts VENDIBLES Excelente terreno, ideal desarrollo inmobiliario, se Ubica a 1 cuadra de la Av. Callao y a 1 cuadra de la Av. Corrientes. Superficie Lote: 7,50Mts de frente x 52Mts de fondo.Superficie edificable 2.565 Mts. Superficie vendible 2.598 Mts. Con Anteproyecto de obra de departamentos, 12 pisos. Ubicación: Sarmiento y Rodriguez Peña. CABA. Barrio de San Nicolás, a media cuadra de Av. Callao y una cuadra de Av. Corrientes a 3 cuadras de la Av. Rivadavia, con múltiples líneas de Colectivos y subte, zona de Teatros, Cines y Hoteles, a cuadras de la Plaza del Congreso. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 23% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 154 m
Paseo La Plaza2 min · 155 m
Dia3 min · 170 m
Educacion · 114 en la zona
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 103 m
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 310 m
Plaza del Congreso8 min · 489 m
Plaza Lorea9 min · 544 m
Salud · 107 en la zona
ALFAMEDICA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO ODONTOLOGICO (GERDANNA SALUD - DIVISION ODONTOLOGIA) AATRAC - OSTRAC · centro de salud · obra social2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DEL CIRCULO DE OFICIALES DE MAR - COM · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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