Terreno en venta en San Nicolas

Terreno en venta en San Nicolas

Terreno en Venta - 417 m² - San Nicolás

Libertad e/ Avenida Corrientes y Talcahuano · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.757 m²
Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 58% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Libertad e/ Avenida Corrientes y Talcahuano.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 1.2821.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.534.615
Tamaño normal
2372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 544
Tardaron en salir
97 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Libertad entre Avenida Corrientes y Talcahuano (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con 11mts de frente por 37,91mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 417mts2. Sobre el mismo cuenta con un edificio a demoler de aproximadamente 2.757mts2. pto para reciclar o desarrollar 11 pisos (253m2 x 11 plantas), más planta baja con basamento. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes1 min · 46 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes1 min · 65 m
El Topo3 min · 192 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 246 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 249 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Verano Porteño3 min · 164 m
Plaza de la Republica3 min · 207 m
Plazoleta Paloma Efron4 min · 226 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 122 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad e/ Avenida Corrientes y Talcahuano, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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