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Terreno en venta en San Nicolas
Terreno en venta
USD 1
= $ 1.588
Cuota UVA desde $ 9/mes · ingresos $ 36
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Nicolas

Terreno en venta en san nicolás

Uruguay 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
348 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 700, San Nicolás.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.0898513.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 727.002
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.181
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zonificación según CPU: C2 Superficie : 348 m2 Frente: 11,93 Fondo: 29,17 Edificabilidad: Corredor medio, altura máxima 31,20 mt ( ley 6361. art.6.2) Fot: 5 Incidencia UVA: 170 Alicuota: 0.35 Transportes 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 146, 150, 152, 180 Subtes (Metro):TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9.900.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9.900.000% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 149 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 121 m
Dia3 min · 164 m
Tienda de delicias3 min · 204 m
Educacion · 111 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 87 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 146 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 228 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 331 m
Plaza Libertad7 min · 419 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 13 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 53 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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