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Terreno en venta en San Nicolas
Terreno en venta
USD 1.060.000
= $ 1.668,2 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Nicolas

Excelente Inversión - Lote Propio - 2 Locales en Pb y 2 Pisos de Departamentos

938, Lavalle, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1043AAA, Argentina · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
354 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 1.060.000, un 57% mas que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 938, Lavalle, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1043AAA, Argentina.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.994lo normal · 1.9087603.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 675.395
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-DESCRIPCIÓN: -EDIFICIO SOBRE LOTE PROPIO DESARROLLADO 3 PLANTAS: -INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE LAVALLE PEATONAL A METROS DE AV. NUEVE DE JULIO. -DOS LOCALES EN PB: DE 55M2, COCINA Y BAÑO ( UNO CON DOS BAÑOS), AMBOS CON ENTRE PISO DE 15M2. -APTO PARA TODO DESTINO CON POSIBILIDAD DE RENTA. -PRIMER PISO CON 3 HABITACIONES, BAÑO COMPLETO Y COCINA. -SEGUNDO PISO: GRAN TERRAZA, BAÑO COMPLETO Y TRES HABITACIONES. -MUY BUEN ESTADO GENERAL Y EXCELENTE ESTRUCTURA. -SIN EXPENSAS Y GASTOS BAJOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.155.506 en total: USD 1.060.000 del aviso mas USD 95.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.476.560 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.155.506
Precio del aviso
USD 1.060.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.652
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 51.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.476.560/mes

Necesitas ingresos por $ 37.906.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 265.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Galeria Richmond1 min · 55 m
Carrefour Express1 min · 96 m
Centro Lavalle2 min · 106 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 108 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 239 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 109 m
Provincia de San Juan2 min · 122 m
Plazoleta Paloma Efron3 min · 188 m
Salud · 78 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 167 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 1.180.000USD 1.060.00007 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 1.180.000 → USD 1.060.000-10.17%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

938, Lavalle, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1043AAA, Argentina, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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