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Terreno en venta en Constitucion 3280, San Cristobal
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Constitucion 3280, San Cristobal

Caracteristicas

Sup. total
346 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 45% menos que lo normal entre los 116 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 3280.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 723lo normal · 1.3151.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 455.011
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA Terreno en San Cristóbal, a tres cuadras de Av. Boedo y dos cuadras de las Av. San Juan y Av. Garay. Ideal para desarrollo de duplex o departamentos (PB y 4 pisos). Superficie de 346 m2 . Frente: 8,66 m • Fondo: 39.95 m Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art. 6.2) Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) Extensión pisos y retiros: PB + 4 pisos Metros construibles cubiertos: 1.396 m2 Metros construibles acumulados: 1.763 m2 Metros vendibles: 1.089 m2 Zonificación según CPU: R2b I Superficie de Parcela: 346 m2 FOT: 1,6 Incidencia Uva: 80 Alícuota: 0,18 Edificabilidad adicional 317 m2 • UVA 4571

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Constitucion 3280

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 65 en la zona
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan5 min · 291 m
Marite5 min · 297 m
Supermercado Tendy5 min · 311 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 130 m
TIEMPO DE CRECER · otros · privada3 min · 172 m
TIEMPO DE CRECER · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Fierro2 min · 139 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 397 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 419 m
Salud · 21 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico7 min · 439 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 3280, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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