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Terreno en venta en San Cristobal
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Cristobal

Lote. | Garay, Juan De, Avda. Al 3200

GARAY, JUAN DE, AVDA. 3257. Entre Sanchez De Loria y Danel · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
436 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 7% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de GARAY, JUAN DE, AVDA. 3257. Entre Sanchez De Loria y Danel.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.1081.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 482.954
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Cristobal, Capital Federal Excelente terreno sobre Av. Juan de Garay al 3200, en una ubicación estratégica con excelente conectividad. A metros de Av. Boedo y próximo a las estaciones Boedo (Línea E) y Hospitales (Línea H), con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos y principales arterias de la ciudad. Estudio de factibilidad a disposición. SUP. LOTE: 436 m2 FRENTE: 8.67 mts FONDO: 51.50 mts DISTRITO: USAA ALT. MAX.: 22.80 mts PERFIL EDIFICABLE: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS LFI: 38.94m SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: 295 m2 SUP. EDIFICABLE: 2.062 m2 SUP. VENDIBLE: 1.793 m2 XINTEL(RAP-RAP-1390)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Marite2 min · 116 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 253 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay5 min · 325 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica2 min · 160 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 310 m
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 527 m
Plaza Martin Fierro8 min · 538 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 172 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado5 min · 321 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARAY, JUAN DE, AVDA. 3257. Entre Sanchez De Loria y Danel, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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