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Terreno en venta en Virrey Cevallos 800, San Cristobal
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Virrey Cevallos 800, San Cristobal

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
138 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 13% menos que lo normal entre los 135 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Cevallos 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.3381.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 401.338
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.297
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad!!! Lote en venta en esquina de Virrey Cevallos y Estadios Unidos, con posibilidad de construir aprox 1600m2 en 31,2 mts de altura. Corredor medio, FOT 3.3. Se permiten construir 10 pisos + 2 retiros. Segun proyecto salen 21 semipisos de 55m2 c/u. Por su ubicacion, ademas de ser apto construccion de edificio, cuanta con una amplia gama de posibilidades como por ejemplo la de convertirlo en desarrollo gastronomico. Puede tomar metros en obra. Duraes propiedades, Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327 Entre calles: Estados Unidos y Av Independencia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Virrey Cevallos 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
La Naturaleza2 min · 155 m
Los Amigos4 min · 235 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 254 m
Educacion · 91 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 133 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Monserrat7 min · 437 m
Plaza Lola Mora7 min · 450 m
Plaza Alfonsina Storni7 min · 455 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 87 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 147 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos 800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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