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Terreno en venta en DEAN FUNES 1700, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen DEAN FUNES 1700, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
554 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 4% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de DEAN FUNES 1700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 1.0321.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 571.789
Tamaño normal
498 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicado en Parque Patricios cuenta con un frente de 8,65 por 64mts de Fondo. La sup. total aprox. es de 553.2254. En funcion del nuevo codigo de Planeamiento urbano (USAB2) se pueden desarrollar PB + 3 Pisos + 1 Retiro. Aprox.: PB + 796 LFI APROX: 31.25; Plusvalia aprox: USD 24.000 SE ESCUCHAN PROPUESTAS; CEL:. Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 185,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
185,5% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DEAN FUNES 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express3 min · 184 m
Caicayen3 min · 200 m
Yesica · La Rioja3 min · 218 m
Educacion · 51 en la zona
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 130 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 201 m
UGEE Nº 13 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES Nº 13 RAYMUNDO GLEYZER DE 6 · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 369 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 521 m
Plaza Martin Fierro10 min · 644 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico4 min · 287 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico7 min · 431 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEAN FUNES 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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