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Terreno en venta en Uspallata 3500, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Uspallata 3500, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
355 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 28% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 3500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 789lo normal · 1.0971.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 389.514
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote con demolición en Distrito Tecnológico Excelente Lote de 10,39 x 34,26 con demolición Distrito U.S.A.M. Altura 17,20 APTO: PTA. BAJA + 4 PISOS + 2 RETIROS + SR Excelente Lote en Distrito Tecnológico, Próximo a Subte, Avenida, Parque, Hospitales. IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 364,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
364,3% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uspallata 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia2 min · 139 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz4 min · 258 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz4 min · 270 m
Educacion · 44 en la zona
RAYITO DE SOL II · otros · privada3 min · 161 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica3 min · 218 m
PATRICIOS · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli2 min · 159 m
Parque Jose E. Uriburu4 min · 239 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz5 min · 330 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico3 min · 179 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado4 min · 263 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico5 min · 345 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 3500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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