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Terreno en venta en Avenida Entre Ríos 2000, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Entre Ríos 2000, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
6.200 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 2000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 900.000
Tamaño normal
6200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 145
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA PARA 6200 M2 VENDIBLES + COCHERAS AVENIDA ENTRE RIOS AL 2000 ESQUINA RONDEAU SE ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 113,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
113,3% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Entre Ríos 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Kiosco2 min · 126 m
Modelo · Avenida Caseros3 min · 178 m
La Nueva Entre Rios3 min · 191 m
Educacion · 42 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica2 min · 106 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada2 min · 146 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga5 min · 294 m
Plaza La Vuelta de Obligado8 min · 534 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 536 m
Salud · 28 en la zona
HOSPITAL NACIONAL EN RED ESPECIALIZADO EN SALUD MENTAL Y ADICCIONES - LICENCIADA LAURA BONAPARTE · clinica especializada · publico1 min · 83 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 102 m
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 2000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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