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Terreno en venta en Pichincha 2100, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pichincha 2100, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
202 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 124% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Pichincha 2100.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 8851.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 178.835
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en Parque Patricios con posibilidad de doble frente Lote regular de 10 x 20 en inmejorable ubicación en el barrio y en la ciudad. Cerca de todo ; avenidas, centro comercial, plaza, subte (posibilidad de tomar mts terminados). DATOS CATASTRALES Distrito U.S.A.A (altura máxima 22.80) Pta.Bja. + 7 pisos + 2 Ret. + SR. Apto 1940 metros cuadrados aproximados 1552 Con posibilidad de lote lindero mismas medidas. IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 255% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
255% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pichincha 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros2 min · 137 m
Dia · Avenida Caseros 20685 min · 340 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto7 min · 434 m
Educacion · 49 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica3 min · 211 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica3 min · 211 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino3 min · 169 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga7 min · 455 m
Plaza La Vuelta de Obligado9 min · 607 m
Salud · 20 en la zona
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 308 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 2100, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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