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Terreno en venta en Av Caseros al 2000, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.360,7 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Caseros al 2000, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
790 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 131% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av Caseros al 2000.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.899lo normal · 8211.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 131% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 648.929
Tamaño normal
728 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Medidas del Lote: 8,66 de frente (irregular) • contra frente: 20 • fondo: 50 Parcela: 790m² Apto: 4063m² Apto 3321m² vendibles plusvalia: 882m² Mixtura 4 Zona: USAA Altura: 22,80 m pisos: 7 retiros: 2 total: 10 balcones: si LFI: 29,51 m LIB: no afecta Matias Zavala Propiedades Empresa Lides en la comercialización de Inmuebles Industriales y Comerciales en CABA (cucicba 2577) Comunícate: Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caseros al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Dia · Avenida Caseros 20681 min · 21 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto2 min · 120 m
Modelo · Avenida Caseros2 min · 154 m
Educacion · 36 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica2 min · 121 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica2 min · 156 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga2 min · 120 m
Parque Florentino Ameghino6 min · 358 m
Plazoleta Carlos Norberto Vergara10 min · 610 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico1 min · 53 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
HOSPITAL NACIONAL EN RED ESPECIALIZADO EN SALUD MENTAL Y ADICCIONES - LICENCIADA LAURA BONAPARTE · clinica especializada · publico3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros al 2000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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