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Terreno en venta en Av Velez Sardfield 41, Parque Patricios
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 944,3 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Velez Sardfield 41, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 108% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av Velez Sardfield 41.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 7225321.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 127% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.837
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 661
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Terreno s/ Av V. Sarfield a mts de Av Caseros, buen entorno comercial • Parque Patricios Lote: 8,66 x 53 LFI: 28,98 m LIB: no incidente Altura: 16,50 mts Pisos: 4 Retiros: 2 Total: 7 Balcones: Si Apto: 1845m² Apto: 1530m² VENDIBLES Plusvalia: 875m² Matias Zavala Propiedades Empresa Lides en la comercialización de Inmuebles Industriales y Comerciales en CABA (cucicba 2577) Comunícate: Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.364.091 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.364.091/mes

Necesitas ingresos por $ 21.456.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 170% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
170% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Velez Sardfield 41

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Norberto Vergara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Kiosco · Luzuriaga4 min · 272 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga9 min · 592 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto9 min · 595 m
Educacion · 26 en la zona
CARLOS N. VERGARA · primaria · publica2 min · 153 m
INSTITUTO SUPERIOR DE TECNICATURAS PARA LA SALUD · superior · publica5 min · 341 m
ESC. DE COM. Nº 18 REINO DE SUECIA DE 05 · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Carlos Norberto Vergara3 min · 203 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga10 min · 619 m
Plaza Estacion Buenos Aires10 min · 632 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE TISIONEUMONOLOGIA PROFESOR DR. RAUL VACCAREZZA · clinica especializada · publico2 min · 148 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico5 min · 312 m
HOSPITAL DE SALUD MENTAL BRAULIO MOYANO · clinica especializada · publico7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Velez Sardfield 41, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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