Terreno en venta

USD 500.000

= $ 778,5 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno en Parque Patricios, 1.700 m² Vendibles Planos Aprobados

Inclan al 3000 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 498 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Patricios, 498 m², USD 500.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por encima de la mediana del set (USD 374.500). El m² de lote sale USD 1.004 contra USD 864 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 374.500
Mediana precio/m²: USD 864
Mediana m²: 498 m²

Comparar con 42 propiedades similares

en Parque Patricios

Descripcion

Lote en Venta – Ideal Desarrollo – Parque Patricios Ubicación Estratégica – Proyecto Aprobado – Zona en Pleno Crecimiento Lote en venta en el corazón de Parque Patricios, a metros del Metrobus y muy cerca de importantes vías de acceso como Av. Chiclana, Juan de Garay y la Autopista 25 de Mayo. Además, se encuentra a tan solo 400 metros de la estación de Subte H – Inclán, lo que garantiza una conectividad excelente con toda la ciudad. Características del terreno: Superficie total: 492 m² Medidas: 8,57 m de frente x 57 m de fondo Zonificación: Apto emprendimiento Documentación en regla Planos aprobados listos para comenzar obra Proyecto aprobado incluye: 1.700 m² vendibles Planta baja libre ( + 3.50m ) c/ estacionamientos + 9 pisos + Piso 10 -Amenities, laundry, parrillas Tipologías: Monoambientes y mono ambiente y medio con toilette 14 cocheras Diseño funcional orientado a vivienda y/o inversión Ventajas clave: Excelente ubicación con múltiples medios de transporte (Metrobus, Subte, autopista) Alta demanda de unidades residenciales en la zona Planos aprobados que permiten acortar tiempos de desarrollo Zona con fuerte proyección y consolidación urbana Ideal para desarrolladores e inversores que buscan una oportunidad sólida en uno de los barrios con mayor dinamismo de la ciudad. Consultanos para recibir planos, análisis de factibilidad y más información. Marcelo Gabriel Pérez Matrícula CUCICBA nº6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.050

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.422.358/mes

Necesitas ingresos por $ 17.689.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.2%
Esta propiedad: USD 1.004/m²-10.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.