Terreno en venta en Inclan al 3000, Parque Patricios

Terreno en ventaen Inclan al 3000, Parque Patricios

Caracteristicas

Sup. total
498 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 9% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Inclan al 3000.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.004lo normal · 1.1071.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 551.186
Tamaño normal
454 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – Ideal Desarrollo – Parque Patricios Ubicación Estratégica – Proyecto Aprobado – Zona en Pleno Crecimiento Lote en venta en el corazón de Parque Patricios, a metros del Metrobus y muy cerca de importantes vías de acceso como Av. Chiclana, Juan de Garay y la Autopista 25 de Mayo. Además, se encuentra a tan solo 400 metros de la estación de Subte H – Inclán, lo que garantiza una conectividad excelente con toda la ciudad. Características del terreno: Superficie total: 492 m² Medidas: 8,57 m de frente x 57 m de fondo Zonificación: Apto emprendimiento Documentación en regla Planos aprobados listos para comenzar obra Proyecto aprobado incluye: 1.700 m² vendibles Planta baja libre ( + 3.50m ) c/ estacionamientos + 9 pisos + Piso 10 -Amenities, laundry, parrillas Tipologías: Monoambientes y mono ambiente y medio con toilette 14 cocheras Diseño funcional orientado a vivienda y/o inversión Ventajas clave: Excelente ubicación con múltiples medios de transporte (Metrobus, Subte, autopista) Alta demanda de unidades residenciales en la zona Planos aprobados que permiten acortar tiempos de desarrollo Zona con fuerte proyección y consolidación urbana Ideal para desarrolladores e inversores que buscan una oportunidad sólida en uno de los barrios con mayor dinamismo de la ciudad. Consultanos para recibir planos, análisis de factibilidad y más información. Marcelo Gabriel Pérez Matrícula CUCICBA nº6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 204% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
204% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Inclan al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
Yesica · La Rioja1 min · 70 m
Caicayen1 min · 76 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 218 m
UGEE Nº 13 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES Nº 13 RAYMUNDO GLEYZER DE 6 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 438 m
Plaza Martin Fierro8 min · 522 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 590 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico4 min · 243 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 360 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclan al 3000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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