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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno con planos aprobados para 1700 metros vendibles a 300 usd de incidencia

Inclan 3000, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
492 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 17% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Inclan 3000, Parque Patricios.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 915lo normal · 1.1071.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 544.545
Tamaño normal
443 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno con planos aprobados para desarrollo inmobiliario en el centro de Parque Patricios a tan solo 50 metros de la estación de Metrobus " La Rioja " a 150 metros del cruce comercial de Juan de Garay y Av Chiclana y a 400 metros de la Autopista de 25 de Mayo. Centro comercial y residencial de Parque Patricios. El terreno tiene planos aprobados para 1700 metros vendibles ( Monoambientes y dos ambientes ) y 14 cocheras. Terreno de 492 metros de Superficie ( Frente 8.57 x Lateral 57 m )Planos registrados, pago de áridos y derechos de construcción pagos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 226,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
226,7% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
Yesica · La Rioja1 min · 71 m
Caicayen1 min · 76 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica3 min · 168 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 218 m
UGEE Nº 13 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES Nº 13 RAYMUNDO GLEYZER DE 6 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 438 m
Plaza Martin Fierro8 min · 522 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 590 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico4 min · 243 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 360 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclan 3000, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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