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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno

Alzaga 2200, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 22% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Alzaga 2200, Parque Patricios.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 842lo normal · 1.0741.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.172
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EXELENTE UBICACION METROS CUADRADOS CONSTRUIBLE 1300M2, FRENTE 8MTRS, 38MTRS EN EL COSTADO NORTE, 37,40M EN EL COSTADO SUR Y 11,36M FONDO OESTE, SE ENCUENTRA DENTRO DEL POLO TECNOLOGICO SE ACEPTAN M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 318,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
318,8% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Express · Avenida Caseros1 min · 77 m
Fandepan2 min · 110 m
Mercadito San Bartolome2 min · 122 m
Educacion · 48 en la zona
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica3 min · 194 m
PATRICIOS · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli6 min · 407 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz7 min · 473 m
Parque Jose E. Uriburu9 min · 592 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado3 min · 215 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico6 min · 369 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alzaga 2200, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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