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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno parque patricios 8 x 17.25

Los Patos 2400, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
138 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Los Patos 2400, Parque Patricios.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 1.3641.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.182
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A RECICLAR SOBRE LOTE PROPIO EN CALLE LOS PATOS ENTRE MATHEU Y ALBERTI Frente: 8 metros Fondo: 17.25 metros Sup Total: 138 m2 Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 84 cuotas igual al 1.2% mensual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 637,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
637,5% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros7 min · 477 m
Dia · Avenida Caseros 206810 min · 634 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto10 min · 641 m
Educacion · 45 en la zona
JII Nº 14 DE 05 · inicial · publica2 min · 147 m
INSTITUTO SUPERIOR DE TECNICATURAS PARA LA SALUD · superior · publica5 min · 323 m
MARCOS PAZ · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Florentino Ameghino5 min · 330 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri5 min · 349 m
Plaza Estacion Buenos Aires10 min · 632 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico4 min · 244 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico7 min · 433 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Patos 2400, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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