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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno o lote en la calle coronel pagola al 4100, parque patricios

Coronel Pagola 4100, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
531 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 78% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pagola 4100, Parque Patricios.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 282lo normal · 1.2662.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 672.213
Tamaño normal
452 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO O LOTE EN LA CALLE CNEL. PAGOLA AL 4100, PARQUE PATRICIOS Superficie total 531 m2. Frente 8,66 m y de fondo 30 m Unidad de sustentabilidad Baja 2 (U.S.A B 2) A 3 cuadras de Av La Plata y a 2 cuadras de Av Sáenz. Cercano a Hospitales Penna y Churruca. Alberto Daniel Marincola CUCIBA N° 1898 Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 680% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
680% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado · Avenida La Plata3 min · 196 m
COTO4 min · 275 m
Mini Mercado · Avenida Saenz6 min · 389 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE MUSICA Nº 12 DE 19 · otros · publica2 min · 98 m
MARIA SILVENTI DE AMATO · primaria · publica2 min · 98 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz5 min · 314 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz6 min · 403 m
Plazoleta Dario Brogi7 min · 424 m
Salud · 13 en la zona
CESAC N° 42 · centro de salud · publico7 min · 464 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado7 min · 476 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pagola 4100, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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