Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 129.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Venta / lote / parque patricios / oportunidad

Finocchietto 2000, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
191 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 8% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Finocchietto 2000, Parque Patricios.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 675lo normal · 7351.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.471
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal Lote con Frente: 8.9 m. Fondo: 21.8 m. Superficie de terreno: 194 m2. Superficie construida: 142m2. Hay actualmente una casa para demoler. Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 17,20 m. Parque Patricios: El Futuro Inmobiliario de Buenos Aires Parque Patricios se ha transformado en un destino top para desarrolladores inmobiliarios gracias a su combinación única de historia, comunidad y tecnología. Encanto Histórico y Comunidad Este barrio con alma, lleno de calles arboladas y plazas vivas, ofrece un ambiente acogedor y tranquilo, perfecto para familias y profesionales. La esencia barrial se mantiene, mientras se moderniza constantemente. Polo Tecnológico: Motor de Innovación El prestigioso Polo Tecnológico, inaugurado en 2008, ha atraído a gigantes del sector, convirtiendo a Parque Patricios en un epicentro de creatividad y progreso. La demanda de espacios modernos para vivir y trabajar está en alza, brindando una oportunidad inigualable para desarrolladores. Conectividad y Comodidad Con la línea H de subte y varias líneas de colectivo, Parque Patricios ofrece una excelente conectividad. Además, el barrio está en pleno auge gastronómico y cultural, enriqueciendo la vida de sus habitantes. Oportunidades de Desarrollo Desde torres de oficinas avanzadas hasta residencias de lujo, Parque Patricios es el lugar ideal para proyectos inmobiliarios innovadores. Invertir aquí significa ser parte de un futuro prometedor en un barrio en constante evolución Desarrolladores visionarios, esta es su oportunidad de marcar la diferencia en uno de los barrios más emocionantes de Buenos Aires. No pierdan la oportunidad de ser parte del crecimiento y transformación de Parque Patricios. Contactanos! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 790,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
790,7% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto1 min · 40 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga1 min · 57 m
Dia · Avenida Caseros 20682 min · 160 m
Educacion · 36 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS ESCUELA LIBRE DE CONSTITUCION · adultos · privada2 min · 118 m
ESC. DE COM. Nº 18 REINO DE SUECIA DE 05 · secundaria · publica3 min · 208 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 NORBERTO JULIO MORRESI DE 05 · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga1 min · 63 m
Parque Florentino Ameghino6 min · 396 m
Plazoleta Carlos Norberto Vergara7 min · 453 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico3 min · 202 m
HOSPITAL BRITANICO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finocchietto 2000, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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