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Terreno en venta en Parque Patricios
Venta / lote / parque patricios / oportunidad
Finocchietto 2000, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 191 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 129.000, un 8% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Finocchietto 2000, Parque Patricios.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 140.471
- Tamaño normal
- 202 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.016
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 790,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Patricios
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Finocchietto 2000, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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