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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Lote en pedro echague al 1500, parque patricios

Pedro Echagüe 1500, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 35% menos que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Echagüe 1500, Parque Patricios.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 524lo normal · 8021.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.690
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en Pedro Echagüe al 1500, Parque Patricios. Medidas 8.66 de frente x 26 de largo. Superficie total 229 m2., superficie cubierta 177 m2. Se acepta propiedades en forma de pago y se escucha ofertas. Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 850% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
850% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia1 min · 93 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 273 m
Kiosco Locutorio · Brasil5 min · 315 m
Educacion · 53 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica4 min · 245 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica4 min · 245 m
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Canil6 min · 374 m
Parque España6 min · 398 m
Plaza Garay7 min · 420 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado5 min · 297 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Echagüe 1500, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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