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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta 8,66 x 25,66 - parque patricios - apule al 1600
Apule 1600, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 215 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 115.000, un 64% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Apule 1600, Parque Patricios.
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 318.340
- Tamaño normal
- 205 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.082
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 887% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Patricios
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.126/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Apule 1600, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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