Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno en venta en Parque Patricios

Terreno en venta 8,66 x 25,66 - parque patricios - apule al 1600

Apule 1600, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 64% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Apule 1600, Parque Patricios.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 535lo normal · 1.4812.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 318.340
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.082
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

áreas de Arquitectura Especial • AE 26 Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB 0) Altura Máxima: 9m2 (PB + 2 pisos) Superficie Construible estimada: 440 m2 Superficie Vendible estimada : 231 m2 Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 887% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
887% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Marite3 min · 222 m
Yesica · La Rioja4 min · 238 m
Carrefour Express4 min · 246 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica1 min · 56 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 499 m
Plaza Martin Fierro9 min · 545 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 583 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 65 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 302 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Apule 1600, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Terreno en venta
WhatsApp