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Terreno en venta en Parque Patricios
Terreno en venta
USD 1.999.000
= $ 3.160,2 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Patricios

Lote, parque patricios, quilmes al 200, mucho canje

Quilmes 200, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 1.999.000, un 11% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Quilmes 200, Parque Patricios.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.4908161.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.235.455
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Patricios, Quilmes al 200, *GRAN FRENTE* con *PLANOS APROBADOS* para 6.800m2 vendíbles + cocheras, gp MUCHO CANJE, . tenemos mas lotes no publicados por favor, contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Acepta permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.179.110 en total: USD 1.999.000 del aviso mas USD 180.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.951.986 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.179.110
Precio del aviso
USD 1.999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.376
Sellos y tasas~1.75%
USD 34.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.951.986/mes

Necesitas ingresos por $ 71.807.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 499.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 85.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51% anual
Alquiler esperable
USD 85.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Supermercado Saenz · Avenida Saenz3 min · 223 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz4 min · 242 m
Mini Mercado · Avenida Saenz5 min · 316 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 236 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz2 min · 142 m
Plazoleta Pedro Laurenz4 min · 282 m
Plazoleta Juan Maffioli5 min · 317 m
Salud · 13 en la zona
CESAC N° 42 · centro de salud · publico9 min · 570 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado10 min · 628 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de terrenos en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.126 por m², un 1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.126/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quilmes 200, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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