Terreno en venta en Parque Chas

Terreno en venta en Parque Chas

Lote para 1.300 m2 vendibles

Llerena 2800, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
301 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 7% menos que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2800, Parque Chas.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.6351.1482.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 492.129
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.299
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Parque Chas, Capital Federal CARACTERÍSTICAS GENERALES • Frente: 12.00 m.- • Profundidad: 25.80 m.- • Superficie: 301 m² NUEVO CÓDIGO URBANO • Zonificación: U.S.A.B. 2 (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2) • Altura sobre L.O.: 11.20 m.- (PB + 4 PISOS) Posibilidad de generar enrase. M2 edificables aprox: 1.800 m2 M2 vendibles aprox: 1.360 m2 LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE LEPORE PROPIEDADES PALERMO / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.107.505 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.107.505/mes

Necesitas ingresos por $ 16.430.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Arismendi3 min · 189 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49264 min · 285 m
La Tienda5 min · 303 m
Educacion · 23 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada3 min · 213 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada3 min · 213 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta5 min · 310 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA8 min · 525 m
Plaza Jamaica8 min · 527 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 123 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 126 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de terrenos en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 1.156 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.156/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llerena 2800, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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