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Terreno en venta en CURAPALIGUE 695, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CURAPALIGUE 695, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 6% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de CURAPALIGUE 695.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.465lo normal · 3.6691.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 370.580
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en esquina con construcción existente, ideal para desarrollar un emprendimiento comercial o residencial. Posee un amplio frente de 10,6 x 10,6 metros, con una superficie total de 106 m². El código urbanístico permite construir hasta 11,60 metros de altura y cuenta con dos retiros. Excelente oportunidad para inversores o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica y versátil.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CURAPALIGUE 695

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 199 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 234 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo5 min · 327 m
Educacion · 69 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica2 min · 125 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 125 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Carlos Gardel6 min · 398 m
Plazoleta del Buen Vecino6 min · 406 m
Plazoleta Medalla Milagrosa7 min · 434 m
Salud · 33 en la zona
EN CASA II · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CURAPALIGUE 695, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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