Terreno en venta en Achával 700, Parque Chacabuco

Terreno en ventaen Achával 700, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
178 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 24% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Achával 700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.090lo normal · 2.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 443.057
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.904
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Alexis Matías Rubio TERRENO EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO, CAPITAL FEDERAL Lote urbano estratégicamente ubicado en el corazón de Parque Chacabuco, sobre calle Achával. Superficie Frente 10.05 mts y fondo 17.55 mts. Total de 178 m². Superficie vendible aproximada 1350 m2. con potencial constructivo excepcional para desarrollo inmobiliario de alto impacto. Zona residencial consolidada con excelente conectividad y valorización sostenida. El terreno presenta condiciones óptimas para construcción de viviendas multifamiliares, edificio de departamentos o proyecto de inversión inmobiliaria. , con frente amplio que permite diseños arquitectónicos versátiles. Ubicación privilegiada a metros de importantes arterias de comunicación y servicios urbanos. Características técnicas destacadas: zonificación residencial, factor de ocupación del suelo favorable, sin restricciones edilicias significativas. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización. Zona en constante desarrollo inmobiliario con proyectos contemporáneos y demanda sostenida de propiedades. Ideal para desarrolladores, inversores y profesionales del sector construcción. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achával 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 158 m
La Naturaleza · Avenida Directorio6 min · 383 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12316 min · 410 m
Educacion · 57 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica2 min · 119 m
CHACABUCO · primaria · publica2 min · 119 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Carlos Gardel3 min · 171 m
Jose Luis Romero4 min · 241 m
Parque Chacabuco5 min · 300 m
Salud · 24 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 369 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 442 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achával 700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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