Terreno en venta en Thorne 1200, Parque Chacabuco

Terreno en ventaen Thorne 1200, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
122 m²
Antigüedad
2 años

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 58% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Thorne 1200.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 2.2371.4363.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.966
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.171
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote cerca de la esquina; Frente de 12mts; Fondo de 10.16mts. Zonificación: USAB2 Se puede construir todo el lote (123m2) PB + 3 Pisos +1 Retiro Planta 123 • 26 de núcleo = 97 x 3 = 291 Retiro = 97-24 = 73 +PB 97mts • hall de acceso- portería, etc. Conclusión: PB a definir + 360mts2 Honorarios + Iva • Daniel Montaña Matrícula Nº 412 C.U.C.I.C.B.A. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI) Datos de contacto: Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Ver datos -- Local Barrio Norte • Av Santa Fe 2309 • Ver datos -- Local Boedo • Av Pavón 4024 • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thorne 1200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Express Supermercado · Avenida Curapaligue5 min · 301 m
Nogueira · Avenida Curapaligue5 min · 318 m
Argentina · Avenida Curapaligue5 min · 328 m
Educacion · 39 en la zona
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica2 min · 121 m
INST MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
INST. SUP. DE ED. FISICA Nº 2 PROF. FEDERICO W. DICKENS DE 8 · superior · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 232 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 266 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 278 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 31 · centro de salud · publico4 min · 228 m
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thorne 1200, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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