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Terreno en venta en Gregorio De Laferrere 1800, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gregorio De Laferrere 1800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 39% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio De Laferrere 1800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 2.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 357.938
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.904
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Parque Chacabuco. 6 pisos más 1 retiro (por enrace), 798 m2 construibles. Y 624 vendibles. terreno de 17,32mts. x 8,66 mts. Superficie total del lote 150m2 Area especial indivisualizada U.S.A.M.2 Altura maxima permitida:14,6 Mixtura de uso: 2 Exelénte ubicación. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 • CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 • CPMCLZ 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio De Laferrere 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo3 min · 194 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 205 m
La Vaca Loca4 min · 250 m
Educacion · 69 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica2 min · 155 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 155 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia5 min · 342 m
Plazoleta del Buen Vecino6 min · 375 m
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano6 min · 380 m
Salud · 33 en la zona
EN CASA II · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio De Laferrere 1800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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