Terreno en venta en Parque Chacabuco

Terreno en venta en Parque Chacabuco

Lote. | Av Directorio Al 400

AV. DIRECTORIO 400. Entre Beauchef y Av. Jose M. Moreno · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
807 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 45% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de AV. DIRECTORIO 400. Entre Beauchef y Av. Jose M. Moreno.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.425lo normal · 9834501.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 793.550
Tamaño normal
843 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE CABALLITO CARACTERÍSTICAS GENERALES • FRENTE: 8,70 m • FONDO: 29, 92 m • ZONIFICACIÓN: C3 II NUEVO CÓDIGO URBANO • ZONIFICACIÓN: CORREDOR MEDIO (C.M.) • ALTURA MÁXIMA: 31,2 m. (PB + 10 pisos + 2 retiros) • SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 2.054 m² ACEPTA M² EN PARTE DE PAGO EL VALOR DE PLUSVALÍA NO APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LE6- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.281.174 por mes con ingresos de $ 41,1 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.281.174/mes

Necesitas ingresos por $ 41.124.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Directorio Supermarket · Avenida Directorio1 min · 38 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 115 m
Macarro's · Avenida Directorio2 min · 126 m
Educacion · 54 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada1 min · 61 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 110 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga9 min · 592 m
Patio Albarracin11 min · 694 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 859 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado3 min · 222 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 248 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DIRECTORIO 400. Entre Beauchef y Av. Jose M. Moreno, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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