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Terreno en venta en Curapaligue al 800, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Curapaligue al 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 23% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligue al 800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 3.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 456.376
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.904
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 8,66m x 24.82m. Zonificacion USAA. PB + 7 pisos + 2 retiros Apto para 1117 m2 vendibles aprox. Curapaligue 800 a 2 cuadras de Parque Chacabuco. Posibilidad te tomar m2. Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curapaligue al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno2 min · 106 m
El Sol · Primera Junta6 min · 413 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo7 min · 429 m
Educacion · 53 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica3 min · 188 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica3 min · 188 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Carlos Gardel2 min · 155 m
Plazoleta del Buen Vecino5 min · 310 m
Plazoleta Medalla Milagrosa5 min · 311 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado6 min · 401 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado6 min · 403 m
EN CASA II · clinica especializada · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligue al 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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