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Terreno en venta en Riglos 800, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Riglos 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 132% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Riglos 800.

132% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.000lo normal · 3.8792.7505.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 132% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 387.931
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.090
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO RIGLOS AL 800 8,66 X 55 APTO 1864 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riglos 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia2 min · 150 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 175 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 193 m
Educacion · 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 191 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada5 min · 314 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 315 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez11 min · 693 m
Patio Albarracin12 min · 774 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 410 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 498 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riglos 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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