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Terreno en venta en Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.495,1 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Chacabuco

Terreno en venta ubicado en parque chacabuco, capital federal, buenos aires

Riglos 800, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 145% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Riglos 800, Parque Chacabuco.

145% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.500lo normal · 3.8792.7505.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 145% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 387.931
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 9.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO RIGLOS AL 8008,66 X 55 APTO 1864 M2 VENDIBLES. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.493.143 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.493.143/mes

Necesitas ingresos por $ 33.972.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia2 min · 151 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 175 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 193 m
Educacion · 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 191 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada5 min · 314 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 315 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez11 min · 693 m
Patio Albarracin12 min · 774 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 410 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 498 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riglos 800, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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