P Proppies
Terreno en venta en San José de Calasanz al 900, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San José de Calasanz al 900, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Sup. total
181 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 8% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de San José de Calasanz al 900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 2.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 487.308
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.733
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO, ESQUINA DE SAN JOSÉ DE CALASANZ Y ZUVIRIA. CARACTERÍSTICAS: SUPERFICIE: 181,7 M2. ZONIFICACIÓN: RUA (Zona de Renovación Urbana linderas a autopistas). EXCELENTE UBICACIÓN: Esquina San José de Calasanz y Zuviria. A metros del Parque Chacabuco, línea de SUBTE E y múltiples líneas de colectivo. CONTACTATE PARA MAYOR INFORMACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José de Calasanz al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 65 en la zona
Servicompras3 min · 216 m
Dia · Avenida Eva Peron4 min · 250 m
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 323 m
Educacion · 52 en la zona
CENS Nº 22 DE 08 · adultos · publica5 min · 326 m
PROF. RAUL L. BERNADELLI · primaria · publica5 min · 326 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga2 min · 100 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez8 min · 509 m
Patio Albarracin12 min · 745 m
Salud · 23 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado9 min · 572 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico10 min · 636 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Calasanz al 900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Terreno en venta
WhatsApp