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Terreno en venta en Zañartu al 800, Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Terreno en ventaen Zañartu al 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Estado
A refaccionar

Descripcion

A VALOR LOTE! 8.66X 57M. LOCAL/TALLER CON VIVIENDA AL FRENTE DE 3 AMB A RECICLAR 3 PH MAS AL CONTRAFRENTE A RECICLAR EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zañartu al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Dia · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 235 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo4 min · 266 m
Carniceria Granja5 min · 306 m
Educacion · 37 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica1 min · 69 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica1 min · 69 m
FLORIAN OLIVER · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo8 min · 509 m
Patio Albarracin9 min · 568 m
Plazoleta Homero Manzi10 min · 671 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico5 min · 310 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual6 min · 375 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 280.000USD 220.00005 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 280.000 → USD 220.000-21.43%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zañartu al 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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